Приемка квартир у застройщика в 2022 году: что нужно знать

В конце марта вступило в силу Постановление Правительства РФ № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства».

Рассказываем, как это влияет на приемку жилья в новостройке.

Раньше, если находились какие-либо недостатки, дольщик мог отказаться подписывать акт. Застройщику давалось 45 дней, чтобы все исправить. Сейчас же срок исправления увеличили, а факт приемки квартиры зависит от вида недостатков. Их стали разделять на существенные и несущественные.

Дольщик может не подписывать акт из-за существенных недостатков — тех, что делают невозможным проживание в квартире.

Если выявленные дефекты несущественные, то будущий владелец указывает их в передаточном акте и подписывает его. В таком случае отказаться от приемки жилья нельзя. У застройщика же есть 60 дней на исправление всех проблем.

Выявить недостатки может любой человек. Но определить их вид должен эксперт, чья квалификация подтверждена включением в НРС в области строительства или в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования.

Кроме того, специалист должен работать у ИП или в компании, которая входит в СРО.

Подобную экспертизу оплачивает дольщик. Застройщик должен возместить расходы на специалиста, если в результате недостатки подтвердятся.

Принятое постановление также отразилось на способе урегулирования претензии. Раньше у покупателя был выбор. Он мог потребовать устранить все недостатки, устранить их самому и взыскать компенсацию с застройщика или соразмерно уменьшить стоимость квартиры.

Сейчас воспользоваться этим выбором можно, если нарушения не были устранены в отведенный срок (60 дней) или если застройщик отказался их исправлять.

На первом же этапе есть всего 3 варианта действий. Дольщики могут:

— принять жилье с несущественными дефектами и ждать, когда их исправят;

— не принимать жилье с существенными недостатками и также ожидать устранения проблем;

— отказаться от договора и получить деньги обратно.

Что касается компенсации, то теперь ее нельзя получить по закону о защите прав потребителей. Для разрешения споров применяется только закон об участии в долевом строительстве. Именно по нему можно взыскать неустойку.

Кроме того, сократились сроки оформления акта приема-передачи, который подписан застройщиком в одностороннем порядке. Теперь это занимает 30 дней, а не 60, как раньше. А обо всех событиях и изменениях он может сообщать по электронной почте, указанной в договоре.

Все эти изменения направлены на поддержку строительной отрасли и пока будут действовать до 31 декабря.