ГК «ПСК»: как сэкономить на покупке квартиры и на что для этого смотреть

Какие критерии повышают стоимость квартиры, а какие делают её дешевле? На эти и другие вопросы в новом подкасте «ПСК Эксперт» ответил Максим Чижиков, менеджер по продажам ГК «ПСК».

Недавно ГК «ПСК» вывела в продажу новый пул квартир в ЖК Friends. Представлены квартиры как с отделкой,  так и без, всего порядка 15 видов планировок. Всё это, без сомнения влияет, на итоговую стоимость квартиры. На что ещё обращать внимание при покупке, а какие факторы весомее – рассказывает специальный гость выпуска.

– Что относится к общим факторам, влияющим на стоимость квартиры? 

– Исторически сложилось, что на рынке нашего города есть три главные фактора ценообразования: метраж квартиры, видовые характеристики и этаж. Эти три фактора определяют стоимость квадратного метра по всему проекту.

Далее цены уже зависят от популярности того или иного планировочного решения среди клиентов, а также от этапа строительства проекта.

– Какие планировки популярнее, а какие решения стоят дороже?

– Тенденция выбора планировок меняется от года к году. В большей степени перенимаются планировочные решения соседних стран. Например, скандинавские планировки.

В данный момент популярны большие кухни-гостиные и анфиладные кухни, которые уменьшают общий метраж прихожей. Также пользуются популярностью планировки с просторной кухней и маленькими спальнями. Причём сильно влияет положение квартиры по отношению к сторонам света.

Кроме этого популярны «распашонки» – двухсторонние квартиры. Среди преимуществ такой планировки – вы просыпаетесь на востоке, а провожаете закат в кухне на западе.

В отношении нашего проекта, изюминкой планировочных решений в ЖК Friendsявляется наличие саун.

– Вы отметили тенденцию к уменьшению спален. Сейчас логичнее зонирование большой кухни?

– Общая тенденция уже на протяжении многих лет такова, что большую часть времени мы проводим в кухне и гостиной, в общей зоне. Поэтому наши клиенты предпочитают платить за полезные метры именно в пользу кухонь-гостиных.

Также ещё важно разделение личной, приватной зоны и общественной зоны. Например, в многокомнатной квартире крайне важно разграничить детскую, взрослую и гостиную. Такое разделение полезно и практично.

– Удачна ли планировка с комнатами, максимально приближенными к квадрату? И дешевле ли вытянутый вариант?

– Те наши клиенты, кто приходит со своими дизайнерами, говорят и об удобстве в продолговатых помещениях. На практике квартиры с квадратной конфигурацией популярнее у большинства покупателей.

– в ЖК Friends предлагаются квартиры с видом на заказник. Из других заказник виден по касательной или не виден вообще. Есть между ними разница в стоимости? 

– Если обратить внимание на расположение наших корпусов на пятне застройки, можно увидеть, что квартиры видовые в большинстве случаев. Это либо диагонально боковые виды на заказник, либо прямые.

Для одной и той же планировки студии, но в вариантах с прямым видом на заказник и боковым, разница в цене составит порядка 20 тысяч рублей за квадратный метр.

– Вы упомянули сауны. Квартира с сауной сдаётся с отделкой или без?

– Мы сдаём без отделки. Это в большей степени оборудованное помещение в санузле, которое в дальнейшем можно использовать под сауну. Мы даём клиенту самому выбрать назначение этого помещения. Нужна постирочная зона вместо сауны – пожалуйста.

Проектом изначально предусматривается увеличение киловатт на данное помещение – порядка 15 киловатт. В случае с обычной квартирой – это от 8 до 12 киловатт в зависимости от количества спален.

– Насколько в современной квартире прижился второй санузел и делает ли он квартиру потенциально дороже?

– Вторые санузлы всегда пользовались и будут пользоваться популярностью. Наличие отдельных стояков горячей и холодной воды позволяет переоборудовать помещение в постирочную зону, как я уже отмечал ранее. Но стояки можно и закрыть, тем самым получив, например, дополнительную гардеробную.

Если речь о квартире с двумя-тремя спальнями, для семей с детьми второй санузел разделяет утренние «потоки». Один санузел для детей, второй для взрослых. Это влияет на стоимость квартиры, но это удобно.

– В большой квартире может быть несколько лоджий. Эта опция влияет на комфорт или чаще неинтересна покупателям? 

– По общему мнению, второй балкон он не очень пользуется спросом. Но опять же мы даём возможность покупателям самостоятельно выбирать, что им больше нужно – либо вариант с одной лоджией, либо с двумя. Второе у нас предусмотрено в трёхкомнатных квартирах. В квартирах с одной-двумя спальнями или в студиях это один балкон.

И я бы не сказал, что это сильно увеличивает стоимость квадратного метра. Клиент в любом случае покупает не живой метраж, так как на балкон действует понижающий коэффициент 0,3.

– Получается, прямой вид на лес или заказник, просторная кухня, сауна, второй санузел делают нашу квартиру дороже. Если квартира с окнами на паркинг, можно сэкономить?

– Сэкономит можно. И в принципе сэкономить прилично, если к тому же отказаться от отделки и выбрать этаж пониже. Однако во Friends мы предлагаем бюджетную и доступную по общим меркам отделку – порядка 16 тысяч рублей за квадратный метр.

Friends — жилой комплекс-комфорт класса из четырех корпусов на 274 квартиры в каждом. В продаже квартиры без отделки и с отделкой в двух вариантах. В том числе, с видом на Новоорловский заказник — один из крупнейших лесных массивов в черте Петербурга, площадью 138 га.

Строительные работы планируется завершить к I кварталу 2024 года. Ход строительства доступен на сайте проекта и на YouTube-канале «ПСК Девелопер».

Стоимость квартир в ЖК Friends начинается от 4,8 млн рублей. Подробная информация о проекте, планировках, квартирах в продаже и способах покупки — в офисах продаж ГК «ПСК» и по телефону (812) 640–38–38.